未上市股權轉讓服務

未上市股票詢價 0903-071-871 陳先生

微風北車續約權 群雄垂涎變數多

營收上看30億元的微風臺北火車站商場經營權即將到期，五鐵匯集優勢挾帶人潮商機，引發各界關注！宣稱擁有商場優先議約權的微風，遭台灣鐵路局打臉，強調「要經過議約通過，才能續約經營」，使經營許可權即將到期，優先議約權在2019年4月24日後失效的微風備受挑戰！

　　尤其，ATT4FUN大加碼提出年度營收抽成10.8％優渥條件，比微風高出5倍條件，倘微風不能提出比ATT4FUN更有利，或其他有利競標團隊更多加碼條件，否則微風「優先議約權」恐怕不保。

　　因台北火車站商場商機龐大，不僅企業集團擁有高度興趣，連朝野立委也紛紛介入「關切」，台鐵人員說，「商場透過立委幫忙爭取公平競爭的機會，那是很正常的！」更透露出政治力已經公然介入，恐怕也會吸引檢調介入調查。

　　據指出，除ATT4FUN已向台鐵寄出存證信函外，股票甫登錄興櫃市場的京站（2942）總經理柯愫吟也對該案表達高度興趣！她說，「市場預估，微風台北車站商場的淨利高達12億元，面對這樣一隻金雞母，大家的口水都流出來了。」表現出一副勢在必得的雄心壯志，只要有競標機會絕不放過，一定會參與投標。

　　面對市場同業的放話，微風董事長特助蔡明澤指出，有關台北車站商場經營權的挑戰是一個「假議題」，因為微風擁有「優先議約權」。

　　但是，蔡明澤的「樂觀」恐怕太早！根據台鐵人員透露，當年台北車站商場議約時，台鐵的條件放得很軟，但六年後人潮湧現，商機無窮，微風想用當年的低權利金，低回饋率，繼續取得經營權恐怕不容易。

　　根據「促進民間參與公共建設法」相關規定，優先定約是指「議定新的契約」，所以，台鐵人員強調，微風雖擁有優先議約權，但所有議約內容條件、價格、維修等，均必須重新檢討、商議。

　　至於微風競爭者加碼所提出的優渥回饋條件，是否會列入「參考」？該人士透露：「那是一定的！」他的談話透露出台鐵等待所有競爭者加碼訊息。

微風百貨進駐 拚Q4營運

位於台北市信義區精華地段，由南山人壽投資開發的「南山廣場」正式開幕，其中七個樓層由微風集團租下，將打造「微風南山」百貨，南山人壽總經理許妙靜透露，因為需要一些時間裝潢進駐，預計最快正式營運開業時間將落在今年第4季，據了解可能會落在11月上旬。

　　微風百貨將進駐南山廣場，目前已確定有超過280個品牌進駐，其中35%是餐飲商家，地下一樓為占地達700坪的「微風超市」，而46~48樓更引進高檔餐廳，更著重引進獨家餐飲，據微風內部消息指出，目前等著排隊洽談的業者超過30組，最後誰能進入，還未拍板；同時今年更與日本JR東日本集團旗下的車站型購物中心atre合作，將在微風南山打造2,500坪純日系風格賣場，預期引進不少日本獨家品牌。微風南山六至七樓亦計畫引進結合視覺、聽覺、嗅覺、觸覺與移動等五感特效的5D劇院，預料將吸引年輕人的目光。

　　除了南山微風外，原址是中信金總部大樓的信義A7，由外資私募資金RIANT CAPITAL子樂投資與碩河開發，斥資約300億元（含標地151.22億元）打造規畫45層樓高的複合式國際地標大樓「Taipei Sky Tower（TST）」，採用綠竹筍混和羅馬柱的設計獨樹一格，將規畫千坪品牌旗艦店，把紐約第五大道的都會氛圍注入於此，預計樓高280公尺，預料最快2020年將擠下南山廣場成為新地標景觀。

　　不過南山人壽強調，「台北南山廣場」建築規畫的核心理念，聚焦於「建築永續」與「親善市民」用心打造，未來營運後，將賦予台北市在國際城市行銷的新亮點。頂級高標的商辦規格與人文藝術的溫度，將吸引國際多元人才，成為商業、文化重要的匯集地，同步引領城市的蛻變與發展。

微風百貨 補齊信義商圈拼圖

微風松高店將在本月24日開幕，微風廣場常務董事廖鎮漢昨（20）日指出，松高店營運後，可補足微風在信義商圈市場的空缺，將以當紅的K-POP（韓流）與信義區其他百貨區隔，首年營收目標30億元。

　　微風松高店緊鄰著新光三越信義新天地，對街就是威秀影城，斜對角是以年輕客群為定位的ATT FOR FUN百貨，為與現有百貨區隔，微風松高店首次大規模引進南韓的服裝、餐飲品牌進駐，韓系品牌約占二成。

　　微風松高店以遊逛性高取勝，從3坪小舖到千坪H&M旗艦大店都有，總品牌數共162個，八成是獨家引進，二成是韓系品牌，包括LINE FRIENDS STORE首個海外旗艦店、南韓連咖啡店caffe bene等，都是具指標性的韓流大店。

　　廖鎮漢說，年輕人對K-POP帶動的吃喝玩樂風潮接受度很高，松高店要在信義區開創新的市場，松高店的品牌進駐後，就完成信義區流行時尚的最後一哩路。

　　除微風松高店外，微風信義A3明年底開幕，定調為精品百貨。微風以年輕的松高店與頂級的A3，要包圍信義計畫區百貨霸主新光三越信義新天地。

公司簡介

微風集團1975年創業以來，秉持著「For the Customers」企業理念落實於具體行動，一路走來，在消費者與社會大眾的支持與愛護下成長茁壯。近年來消費者的需求以及生活型態變化極大，我們期許成為全台顧客滿意度第一的購物中心，如同微風企業標語「新奇、High Image的微風」所傳遞的意念，每天提供新奇的商品與服務，讓顧客有賓至如歸的感受，享受購物的樂趣。